Ugniai atsparių medžiagų fizinės savybės apima konstrukcines, šilumines, mechanines, eksploatacines ir eksploatacines savybes.
Ugniai atsparių medžiagų struktūrinės savybės apima poringumą, tūrinį tankį, vandens sugėrimą, oro pralaidumą, porų dydžio pasiskirstymą ir kt.
Ugniai atsparių medžiagų šiluminės savybės apima šilumos laidumą, šilumos plėtimosi koeficientą, savitąją šilumą, šiluminę talpą, šilumos laidumą, šilumos emisiją ir kt.
Ugniai atsparių medžiagų mechaninės savybės apima atsparumą gniuždymui, atsparumą tempimui, lenkimo stiprumą, sukimo stiprumą, šlyties stiprumą, atsparumą smūgiams, atsparumą dilimui, valkšnumą, klampumo mazgo stiprumą, elastingumo modulį ir kt.
Ugniai atsparių medžiagų savybės apima atsparumą ugniai, minkštėjimo temperatūrą veikiant apkrovai, pakartotinio degimo linijos keitimą, atsparumą šiluminiam smūgiui, atsparumą šlakui, atsparumą rūgštims, atsparumą šarmams, atsparumą hidratacijai, atsparumą koerozijai, elektros laidumą, atsparumą oksidacijai.
Ugniai atsparių medžiagų apdirbamumas apima konsistenciją, nuosmukį, sklandumą, plastiškumą, sanglaudą, elastingumą, koaguliaciją ir kietėjimą.
